房企跨界转型，做文化产业需要有哪些思考

2016-11-10 11:33:00

房企跨界转型已经成为老生常谈，近几年来，一二线城市房价过快增长，土地资源紧张，地王频出，房企拿地困难。拿地、盖房、卖房的模式已经让开发商的盈利出现困境，房企开始谋求转型的出路。

房企如何转型，是现在大中小型房产商共同关注的问题。经了解，房企转型出路分为以下几种，除了本身为多元化发展的企业外，部分企业开始向新兴产业转型，方向有互联网、医疗、金融、体育、能源、高科技、教育、影视文化。

而文化产业正成为房企转型升级的热点，文化产业与房地产存在高度依存关系，最直接的例如图书馆、博物馆、科技馆，体育馆、影院等设施建设。除了建筑之外，在文化产业的经营上，房企也纷纷发力。

跨界转型的例子已不在少数，在“地产＋文化”模式这方面的转型，无疑是房地产转型的一个新方向。房地产行业早已经过了传统的跑马圈地的时候，而文化产业有巨大的发展空间。根据《2017-2021年中国文化产业投资分析及前景预测报告》显示，2015年我国文化产业实现增加值25829亿元，比2013年增长21.0%。年平均增长10%。在文化产业固定资产投资规模方面，2015年，我国文化产业固定资产投资额达28898亿元。从数据可以看出，我国文化产业收入在整体经济收入中占一定的比例，文化产业发展前景巨大。房企转型做文化产业，在资金上会占有优势。

在政策上，国家对文化产业给予一定的支持，相继出台了一系列与文化产业相配套的政策、法规和文件。 2014年3月14日，国务院印发《关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见》，此意见要求增加文化产业发展专项资金规模，加大对文化创意和设计服务企业支持力度，并建立完善文化创意和设计服务企业无形资产评估体系。2015年4月，新闻出版广电总局、财政部联合印发《关于推动传统出版和新兴出版融合发展的指导意见》。明确将加大财政政策支持力度，并鼓励支持符合条件的出版企业上市融资，促进金融资本、社会资本与出版资源有效对接。今年3月份，据国家发改委网站发布消息，2016年发改委将加快推进文化产业发展，推动文化创意和设计服务进一步对外开放，产业做大做强。这些政策的实施对文化产业的发展起到积极的作用，为我国文化产业快速发展带来了机遇。

布局文化产业最典型的房企就是万达和恒大。万达和恒大最初的主业都是房地产，随着公司规模的发展，各企业都开始向其它方面拓展，也开始了向文化产业方面转型。现在，万达的文化产业版图包括旅游、体育、影视、儿童、娱乐等板块，恒大的文化产业包括恒大院线、恒大电影、恒大音乐。

万达和恒大在文化产业方面，都有一笔巨额的收入。据了解，2015年万达文化收入512亿元，资产达903亿元。据万达院线2016年披露的半年报，万达院线的营业收入同比增长64.12%，净利润同比增长28.05%。

据恒大2016年上半年报告显示，报告期内实现营收2.10亿元，较上年同期增长173%；恒大文化上半年营业收入同比增长173%，主要因为报告期内影院业务发展迅速，开业数量新增16家，实现总收入1.81亿元，同比增长了198.67%。

但是，房企转型做文化产业，有以下几大因素不能忽视。

1.同行业的产品值得关住

企业纷纷涌入文化领域，除万达、恒大之外，热衷于文化产业的还有其它房企。例如保利地产，除了商品住宅开发之外，还有保利剧院、保利院线、保利拍卖、保利博物馆、保利影业等已经被大家熟知。据了解，保利的文化产业布局分为艺术品经营拍卖，影院投资管理，演出与剧院管理三大部分，目前，保利经营管理的剧院已达52家，保利在全国的直营影城合计30家，拥有226块银幕，座位数超过40000个。

而今年，在11月4日下午，新华联文旅发展在北京宣布，该公司将加速转型，着力深耕文旅产业。在今年7月份， “新华联不动产股份有限公司”正式更名为“新华联文化旅游发展股份有限公司”，该公司原经营范围也变更为如下业务：景区开发建设与运营；演艺、演出、文化娱乐活动组织与运营；酒店经营管理；文化旅游项目、运营、管理等。由此可见，新华联文旅发展的文化产业在整体经营的业务中占一定比例。

这些传统的大型房企在文化产业方面开辟良好的先例，无疑成为房企跨界文化产业转型的借鉴案例。但在借鉴的基础上需要企业自我创新，避免同质化现象，根据企业自身发展规模和经营的业务情况，制定出一条属于适合自己企业向文化方面转型的道路。